U heeft een verkavelingsvergunning nodig als u een perceel grond in meerdere kavels wil opsplitsen om het te verkopen als bouwgrond.
U hebt een verkavelingsvergunning nodig als u een perceel grond in meerdere kavels opsplitst, met als doel:
De verkavelingsvergunning geeft de koper de zekerheid dat hij op die grond een constructie mag bouwen.
Voordat u een verkavelingsvergunning kan aanvragen, stelt u een dossier op.
Wie maakt het dossier op? U mag het zelf opstellen of u kan ervoor kiezen om dit door een deskundige (zoals een landmeter, architect, stedenbouwkundige) te laten doen.
Welk soort dossier moet u indienen? De Vlaamse overheid maakte een overzicht van . De meest voorkomende dossiers zijn:
U kan het aanvraagdossier op 2 geldige manieren indienen:
Uw aanvraagdossier volgt deze weg:
Onderzoek van het dossier De stad ontvangt uw aanvraagdossier en controleert het op volledigheid.
Is het onvolledig? Dan ontvangt u een onvolledigheidsbewijs waarin staat welke documenten ontbreken. De procedure wordt automatisch stopgezet. U kan het dossier binnen de maand afhalen aan het loket van de dienst stedenbouwkundige vergunningen. De stad houdt 1 exemplaar bij.
Is het volledig? Dan krijgt u een volledigheidsbewijs en een dossiernummer. Op dit moment start de procedure van de aanvraag.
Openbaar onderzoek De stad start een openbaar onderzoek. Zo krijgt iedereen de kans om bezwaar te uiten tegen uw verkavelingsvergunning.
Verslag stedenbouwkundig ambtenaar De stedenbouwkundig ambtenaar toetst uw aanvraag aan de goede ruimtelijke ordening. Hij houdt rekening met de opgevraagde verplichte en niet-verplichte adviezen. Dan stelt hij een verslag op en legt dit voor aan het college.
Beslissing gemeenteraad Als de verkaveling gepaard gaat met het aanleggen of wijzigen van wegen, vastleggen van rooilijnen en het kosteloos afstaan van grond in het voordeel van de stad, neemt de gemeenteraad hierover vooraf een besluit. Zonder deze beslissing kan de verkavelingsvergunning niet afgeleverd worden.
Beslissing college Het college neemt een beslissing ten laatste 150 kalenderdagen na datum van het volledigheidsbewijs. Binnen 10 dagen na de beslissing ontvangt u een afschrift hiervan.
Na ontvangst van uw stedenbouwkundige vergunning moet u rekening houden met volgende stappen:
Beslissing aanplakken U bent verplicht om het document 'bekendmaking' aan te plakken
U kan starten met de werken 36 dagen nadat u de beslissing hebt uitgehangen, tenzij iemand beroep aantekent.
Eerste verklaring op eer terugsturen Bij de vergunning is de eerste verklaring op eer toegevoegd. Hierop vult u de datum van aanplakking in. Deze ingevulde verklaring bezorgt u aan de .
U kan dit ook .
Tweede verklaring op eer terugsturen Bij de vergunning is de tweede verklaring op eer toegevoegd. Hierop vult u de begin- en einddatum van aanplakking in. Deze ingevulde verklaring bezorgt u 30 dagen na de eerste verklaring aan de .
U kan dit ook .
Voordat u de kavels mag verkopen, moet u de opgelegde lasten uitvoeren en indien nodig de financiële waarborg storten aan de stad. Als hieraan voldaan is, kan u op eenvoudig verzoek een attest bekomen dat de kavels mogen worden verkocht.
U kan tegen een verkavelingsvergunning bij de deputatie van de provincie Antwerpen.
U kan uw verkavelingsvergunning verzaken (dus stoppen of beëindigen ). Daarmee doet u afstand van de rechten die u verkregen hebt door de verkavelingsvergunning (onder andere de zekerheid dat u een bouwvergunning gaat krijgen als de aanvraag conform de verkavelingsvoorwaarden is).
Wie kan een verkavelingsvergunning verzaken? Als u een verkavelingsvergunning hebt ontvangen, kan u hiervan afstand doen voor zover de uitvoering nog niet is gestart. Met uitvoering wordt bedoeld: het stellen van rechtshandelingen (verkoop, verhuur voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstalrecht) of het uitvoeren van de werken opgelegd in de verkavelingsvergunning.
Als de uitvoering al gestart is, kan enkel nog aan de vergunning worden verzaakt door de eigenaar van alle kavels of op initiatief van een van de eigenaars mits akkoord van alle andere eigenaars.
Hoe moet u het aanvraagdossier samenstellen? Het aanvraagdossier bevat volgende stukken:
Elke eigenaar binnen de verkaveling moet de verzaking ondertekenen voor akkoord. De ondertekening moet de volgende gegevens bevatten:
Er mag geen discussie zijn over welke verkaveling het gaat. Vermeld alle referenties van de verkavelingsvergunning, zoals intern nummer, datum van vergunning, adres, district… Deze gegevens kan u opvragen bij de .
Hoe dient u het aanvraagdossier in? Verstuur uw dossier per beveiligde zending naar het bestuur dat de vergunning heeft verleend.
Voor vergunningen die verleend werden door het college van burgemeester en schepenen kan u het aanvraagdossier op 2 manieren geldig indienen:
Beslissing Het college van burgemeester en schepenen zal akte nemen van het verzoek tot verzaking (vanaf dan heeft de verzaking uitwerking).
De eigenaars van de kavels die het initiatief namen, ontvangen een brief waarin bevestigd wordt dat het college van burgemeester en schepenen akte heeft genomen van de verzaking.
Vanaf de goedkeuringsdatum hebt u volgende termijn om de verkaveling uit te voeren:
Zonder wegenwerken (wegenis)
Met wegenwerken
Alle voorwaarden vindt u bij .
U betaalt 5 euro per afgeleverd administratief stuk, dit wil zeggen 5 euro voor de beslissing en 5 euro per goedgekeurd plan.